در این پست می توانید پایان نامه رشته حقوق با موضوع ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیک را با فرمت ورد word دانلود نمائید:
ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیک
نویسنده : دکتر علیرضا مسعودی وکیل پایه یک دادگستری
مقدمه&zwnj
بانکداری ابزار و روش&zwnj های خاص خود را می&zwnj طلبد، روش&zwnj هایی که متناسب با نیاز بانک&zwnj ها ابداع گردیده&zwnj اند و به مرور زمان و متناسب با نیازمندی&zwnj های هر زمان تکامل یافته و تکمیل شده&zwnj اند. از جمله این روش&zwnj ها اجاره بشرط تملیک است که از حقوق اروپایی به حقوق ما راه یافته و قانونگزار در ماده ۱۲ قانون عملیات بانکی بدون ربا که در تاریخ ۸/۶/۱۳۶۲ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است&zwnj ، یکی از شیوه&zwnj های اعطای تسهیلات (یا تخصیص منابع&zwnj ) را اجاره بشرط تملیک دانسته است&zwnj .
نقل از ماهنامه کانون وکلا شماره 191
در مورد سابقه تاریخی اجاره بشرط تملیک در حقوق ایران اطلاعات خاصی در دست نیست ولی ظاهراً ورود این روش به نظام حقوقی و قانونگزاری ما از قانون یاد شده شروع گردیده و پس از آن نیز بین عامه مردم گسترش فراوانی داشته است و امروزه آنچه تحت عنوان لیزینگ Leasing برای واگذاری ماشین&zwnj آلات مختلف و بویژه وسایل نقلیه شهرت یافته&zwnj ، با این قرارداد انجام می&zwnj شود.
هر چند که در حقوق کشورهای دیگر نیز این قرارداد ظاهراً سابقه خیلی طولانی ندارد از جمله در حقوق انگلیس سابقه قراردادهای اجاره بشرط تملیک به اواسط قرن نوزدهم و حدود سال ۱۸۴۶ برمی&zwnj گردد و بعداً قوانین خاصی در این مورد در کشور یاد شده به تصویب رسیده است از جمله قانون سال&zwnj های ۱۹۳۸ &ndash ۱۹۵۴ &ndash ۱۹۵۷ &ndash ۱۹۶۴ و ۱۹۶۵.
حسب این قوانین و مقررات&zwnj ، ماهیت اصلی توافقنامه اجاره بشرط تملیک در این بود که این توافقنامه به اجاره&zwnj کننده این اختیار و حق انتخاب را می&zwnj داد که کالاها را خریداری کند، ولی اجاره&zwnj کننده هیچ تعهدی برای انجام آن نداشت&zwnj . قانون سال ۱۹۶۵ انگلیس اجاره بشرط تملیک را این گونه تعریف کرده است&zwnj :
اجاره بشرط تملیک توافقی (agreement) است که به موجب آن کالاهایی اجاره داده می&zwnj شود و تحت شرایط آن&zwnj ، اجاره گیرنده می&zwnj تواند کالاها را خریداری کند یا به موجب آن مالکیت کالاها می&zwnj تواند به اجاره&zwnj گیرنده منتقل گردد.
ماده ۱۲ قانون عملیات بانکی بدون ربا بدون اینکه تعریفی از اجاره بشرط تملیک ارایه دهد اشعار داشته است که بانک&zwnj ها می&zwnj توانند به منظور ایجاد تسهیلات لازم جهت گسترش امور خدماتی&zwnj ، کشاورزی&zwnj ، صنعتی و معدنی&zwnj ، اموال منقول و غیرمنقول را بنا به درخواست مشتری و تعهد او مبنی بر انجام اجاره بشرط تملیک و استفاده خود، خریداری و به صورت اجاره بشرط تملیک به مشتری واگذار کنند. آیین&zwnj نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب ۱۲/۱۰/۶۲ هیات وزیران در ماده ۵۷ خود اجاره بشرط تملیک را این گونه تعریف کرده است&zwnj : اجاره بشرط تملیک عقد اجاره&zwnj ای است که در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل بشرایط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالک گردد.
انواع اجاره بشرط تملیک&zwnj
این نوع عقد که در آن شرطی برای تملک عین مستاجره به نفع مستاجر در پایان مدت اجاره وجود دارد، به اعتبار ماهیت و چگونگی شرط مندرج در عقد به دو دسته تقسیم می&zwnj شود:
۱. تملیک&zwnj : مندرج در عقد به صورت شرط فعل درج شده است&zwnj ، به این معنا که در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد، موجر عین مستاجره را به مستاجر انتقال می&zwnj دهد و شرط انتقال به شکل انجام عمل انتقال از سوی موجر وجود داشته و بایستی در انتهای مدت قرارداد و با رعایت شرایط قراردادی&zwnj ، بدان عمل شود. لذا فقط از زمانی که اجاره&zwnj دهنده مبادرت به انتقال عین مستاجره می&zwnj کند، انتقال مالکیت صورت می&zwnj گیرد و قبل از آن مالکیتی برای مستاجر متصور نیست و فقط تعهدی برای اجاره&zwnj دهنده به نفع مستاجر وجود دارد.
۲. تملیک مندرج در عقد بصورت شرط نتیجه قید گردیده است لذا در پایان مدت اجاره و با پرداخت اقساط و عمل به سایر شرایط مندرج در عقد، مالکیت عین مستاجره خودبخود به مستاجر منتقل می&zwnj شود، بدون اینکه نیازی به اقدام جدیدی از سوی موجر یا مستاجر باشد. و اگر هم رعایت تشریفاتی در این زمینه لازم باشد (همانند تنظیم سند) این تشریفات ناقل مالکیت نیست بلکه کاشف از آن و برای مسجل کردن انتقال انجام شده قبلی است&zwnj .
(ممکن است هنگام انتقال از فایل ورد به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)
متن کامل را می توانید دانلود نمائید
چون فقط تکه هایی از متن پایان نامه در این صفحه درج شده (به طور نمونه)
ولی در فایل دانلودی متن کامل پایان نامه
همراه با تمام ضمائم (پیوست ها) با فرمت ورد word که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند
موجود است
لینک منبع و پست :http://campiran.ir/project-3905-%d8%af%d8%a7%d9%86%d9%84%d9%88%d8%af-%d9%be%d8%a7%db%8c%d8%a7%d9%86-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d8%b1%d8%b4%d8%aa%d9%87-%d8%ad%d9%82%d9%88%d9%82-%d8%a8%d8%a7-%d9%85%d9%88%d8%b6%d9%88%d8%b9/
- ۹۵/۰۵/۱۲